東京・神奈川・埼玉・千葉の賃貸管理なら、１部屋から１棟まで。
賃貸管理は『平均入居率99％以上』のリーウェイズへ
月額 家賃収入の3%（税別）
サービス一覧
安定した収益を上げられるよう
オーナー様の不動産経営をサポート致します
退去から内装工事のスピードをもたせ内見機会を増やしたり、外国人入居者の積極的な受け入れなどを実施。 平均99％以上という高い入居率を維持しています。リーウェイズでは、入居者が付いてはじめてオーナー様から信頼が得られると考えています。 一日でも早く日割り賃料を発生させオーナー様にお届けすること。それが当社の最優先課題です。
オーナー様は毎月家賃を受け取るだけの賃貸管理プラン。入居者様の募集、入居・退去に伴う書類作成や手続き、入居後のアフターケア、賃料の入出金管理、建物管理、金銭管理等、煩わしい業務をすべて代行します。さらには書類・鍵の管理までこの手数料で賃貸管理業務全般を代行する任せて安心の管理プランです。
滞納督促チームを設け、提携弁護士事務所と連携をとりながら滞納家賃の回収にあたっています。こうした専門部署の働きと初動の速さで、受託管理しているうち、2ヶ月以上の家賃を滞納している物件は0.1％以下に抑えられます。なによりも初動が大切です。
一棟マンション・アパート管理はもちろん、分譲マンション賃貸・戸建て賃貸・シェアハウス等の管理も行っております。スピーディーな空室解消を実現する賃貸管理だけでなく、建物の大規模修繕工事や周辺の清掃、エレベーターの点検業務などの資産価値を維持・向上させる建物管理も合わせてお任せいただけます。
選ばれる2つの理由
機会損失をなくし、空室を素早く解消
当社は、賃貸管理システムの開発等を全て自社で行っています。 管理業務を自社で行うからこそ、他社と同じ売上でも収益幅が大きく違います。そのため、「広告料やAD」等といわれる募集手数料を収益の柱にはしません。そこで、情報を囲い込むのではなく、幅広い賃貸仲介会社とのネットワークを駆使し集客を行うことで、 多くの入居希望者に情報をお届けすることが可能になります。
具体的には、5,000社を超える賃貸仲介会社に毎日インターネットやファックス等を通じて情報を発信しています。また、当社の管理物件に入居者をつけてくれた賃貸仲介会社に独自のポイント制度を付与するなど、様々な取り組みを行っています。
何かあった時も的確・迅速に対応
入居者からのクレームや漏水、エアコンの故障、そして家賃滞納など、賃貸管理にはトラブルがつきものです。リーウェイズでは、各業務に精通した専門スタッフが、オーナー様をわずらわせることなく、的確・迅速に対応しトラブルを解決しています。また、オーナー様からのメール・電話でのお問合せには原則当日に対応。
お待たせしてご迷惑をお掛けすることはありません。
手続きの流れ
STEP1
今の管理会社へ
解約のお申し出
お客様でご実施
STEP2
管理会社との
引き継ぎ
STEP3
入居者への通知
※空室の場合不要
STEP4
管理会社変更の
手続き完了
お客様でご実施
有限会社リーウェイズで実施
解約の申し出から2~3ヶ月で完了します。
変更手続きは全て無料で行います。
賃貸管理料金について
あらゆる賃貸管理業務と滞納保証がついて
月額 家賃収入の3%（税別）
空室期間中は管理委託手数料をいただきません
私たちは、オーナー様に毎月家賃収入をお届けすることを使命と考えております。 ですから、現入居者が退去し、次の入居者が決まるまでの空室期間中の管理委託手数料は一切いただきません。
オーナー様に家賃収入をお届してはじめて、私たちも管理委託手数料を頂くことができるのです。
100%の滞納保証
入居者の家賃滞納はオーナー様にとって大きなリスクの一つです。
滞納が何ヶ月も続けば、さらには、想定した利回りが実現しないばかりか、ローン返済計画にも影響してきます。そこで当社では、仮に滞納となっても100%の賃料を保証いたします。これで、家賃滞納によるトラブルなどの心配は不要です。
※当社斡旋の入居者であることが滞納保証の条件です
※滞納保証期間:同一の入居者で連続12ヶ月迄
マンション購入後にかかる費用
毎月の費用
1. 管理代行契約に基づく業務委託費「月額家賃収入の3%（税別）」
※最低業務委託費2,000円/月（別途消費税）
※家賃送金時に差し引かせて頂きます。
2. 家賃送金時の「振込手数料」
※新規開設をご検討の際は、営業担当までご連絡ください。尚、銀行への直接のお問合せはご遠慮ください。
臨時の費用
3. 室内設備の修理・交換費用
4. 管理組合実施工事において、立会いを要する場合の費用
（立会い費用：半日3,000円別途消費税、1日6,000円別途消費税）
室内リフォーム費用のご負担について
退去後は、次の入居者募集のために内装工事（リフォーム）が必要となります。
ワンルームマンションご所有のオーナー様には、新規入居者成約に向けて一日も早く内装工事を完了するために、当社ではオーナー様に内装工事をすべてお任せいただいております。
（「内装工事ご負担と内装工事一任のお願い」で報告）
内装工事完了後は、「工事明細書」と「内装費用ご負担のお知らせ」で報告を行い、その費用の支払方法につきましては、担当者が直接オーナー様にご連絡して分割など柔軟に対応致しております。
一般的なワンルーム内装工事（例：19.6㎡、床 カーペット）
| 工事項目 | 数量 | 単位 | 単価 | 金額 |
|---|---|---|---|---|
| ルームクリーニング | 1 | 式 | ¥24,000 | ¥24,000 |
| クロス張替え（洋室 天井・壁面） | 41.6 | ㎡ | ¥900 | ¥37,440 |
| クロス張替え（廊下 天井・壁面） | 18.2 | ㎡ | ¥900 | ¥16,380 |
| カーペット張替え（洋室） | 10.8 | ㎡ | ¥3,000 | ¥32,400 |
| カーペット張替え（廊下） | 3.5 | ㎡ | ¥3,000 | ¥10,500 |
| 網戸張替え | 1 | 式 | ¥4,000 | ¥4,000 |
内装費用項目別単価表
※平成30年5月現在
※平成30年5月現在
| 工事項目 | 単位 | 金額 |
|---|---|---|
| ルームクリーニング | 式 | ¥24,000 |
| クロス張替え | ㎡ | ¥900 |
| カーペット張替え | ㎡ | ¥3,000 |
| CF張替え | ㎡ | ¥2,500 |
| 網戸張替え | 枚 | ¥4,000 |
| ソフト巾木張替え | m | ¥800 |
| フローリングワックス塗布 | 式 | ¥4,500 |
| エアコンクリーニング | 式 | ¥13,000 |
※これらの見積りは、あくまで張替えをした場合になります。
当社専門スタッフが、汚れ状況などを考慮し、張替えの有無の判断をさせていただいております。
CONTACT
お問い合わせは下記のフォームから
お願いいたします。
ACCESS
〒160-0021
東京都新宿区歌舞伎町1-2-3レオ新宿4F